اجاره اتاق به جای خانه در تهران؛ اتاق روی پشت بام؛ 15 رهن، 2 میلیون اجاره! - وبلاگ برداری

به گزارش وبلاگ برداری، حق مسکن ماهانه کارگران برای امسال، 650 هزار تومان است. اما مستاجران با این مبلغ نه تنها نمی توانند خانه اجاره نمایند که حتی امکان اجاره یک اتاق را هم ندارند. بسیاری به جای خانه، اتاق اجاره می نمایند. اما اجاره یک اتاق روی پشت بام با سرویس مشترک 20 میلیون رهن می خواهد و یکی دو میلیون اجاره ماهانه!

به گزارش تجارت نیوز، حق مسکن کارگران برای امسال، 650 هزار تومان معین شد. اما اگر مستاجران بخواهند 650 هزار تومان اجاره بدهند باید ده ها برابر کمترین حقوق یک کارگر پول پیش بدهند تا بتوانند یک خانه نقلی در تهران اجاره نمایند.

افزایش قیمت مسکن و اجاره بها سال گذشته صدای بعضی از مستاجران را درآورد. افرادی که عایدیشان با تورم و افزایش اجاره خانه همخوانی نداشت و آن ها را راهی خانه های کوچک تر یا منطقه ها مقرون به صرفه تر کرد.

شورای عالی کار، حق مسکن را برای امسال 200 هزار تومان افزایش داد. یعنی حدود 44 درصد افزایش. رئیس اتحادیه مشاوران املاک به تجارت نیوز می گوید: این افزایش 200 هزار تومانی برای امسال کافی نیست..

اما با 650 هزار تومانی که شورای عالی کار معین نموده، کجا می توان خانه اجاره کرد؟ اگر به مشاوران املاک بگویید در پی خانه ای هستم با 650 هزار تومان اجاره، اولین سوالی که می پرسند احتمالا این است: چقدر رهن دارید؟

اجاره 650 هزار تومانی با رهن 100 برابر حقوق

برای منطقه ها بالا شهر باید میلیاردی رهن داد تا بتوان با 650 هزار تومان خانه اجاره کرد. البته با چنین اجاره ای پیدا کردن خانه در سایر منطقه ها هم چندان کار راحتی نیست.

یکی از مشاوران املاک در تهران می گوید: بستگی به مقدار رهن دارد. در حال حاضر در شهرک اندیشه با 650 هزار تومان اجاره با 110 میلیون تومان رهن یک واحد 53 متری داریم.

به عبارتی برای رهن یک واحد کوچک در اطراف تهران باید معادل 17 برابر کمترین دریافتی کارگران برای یک خانواده سه نفری پرداخت کرد. (کمترین دستمزد کارگران در سال 1401 به 6 میلیون و 433 هزار تومان برای خانواده 3.3 نفری رسید.)

یک مشاور املاک دیگر خانه ای با متراژ کمتر در محدوده جیحون پیشنهاد می دهد. واحد 40 متری در طبقه چهارم که نه اتاق خواب دارد و نه آسانسور. او می گوید: این واحد را برای رهن 160 میلیون تومان گذاشتیم، اما قابل تبدیل است. اگر 650 هزار تومان اجاره دارید، مبلغ رهن کمتر می گردد. حدود 138 میلیون تومان.

البته اگر در منطقه ها مرکزی شهر تهران در پی اجاره خانه باشید، با 650 هزار تومان اجاره، راه به جایی نمی برید. مگر اینکه رهن را بالا ببرید. مثلا برای یک واحد 60 تا 70 متری حدود 500 تا 600 میلیون تومان باید در حساب بانکی تان کنار گذاشته باشید.

ناگفته هم می دانید که نوساز بودن ملک، پارکینگ داشتن، انباری و… هر کدام می تواند هزینه بالاتری را روی دست مستاجران بگذارد.

یک مشاور املاک در محدوده بلوار کشاورز می گوید: برای یک واحد 68 متری برای همین منطقه، 400 میلیون رهن است با 6 میلیون و 800 هزار تومان اجاره. او می گوید با 650 هزار تومان اجاره هر 10 میلیون 300 هزار تومان کم می کنیم. با این حساب می گردد حدود 605 میلیون تومان رهن. یعنی 94 برابر کمترین دریافتی کارگران برای یک خانواده سه نفری.

اتاق های 12متری گزینه دیگر مستاجران

اما این رهن ها با جیب و عایدی بعضی نمی خواند. حالا مستاجران با این آشفته بازار مسکن باید قید بعضی شرایط را بزنند تا بتوانند خانه ای اجاره نمایند. مثلا سراغ اتاق های 12 یا 20 متری بروند با سرویس بهداشتی مشترک.

پیدا کردن آگهی های اتاق های 12 متری و 15 متری هم کار سختی نیست. یک مشاور املاک می گوید: یک 15 متری بالای پشت بام در راه آهن دارم. سرویس بهداشتی با یک طبقه پایین مشترک است. 15 میلیون رهن و 2 میلیون تومان هم اجاره.

او می گوید برای اجاره 650 هزار تومانی می تواند صاحبخانه را راضی کند و قابل تبدیل است. اما با فرمول املاکی ها به ازای هر 10 میلیون تومان رهن، 300 هزار تومان اجاره می گردد. یعنی برای اجاره همین واحد 15 متری روی پشت بام باید حدود 60 میلیون برای رهن پس انداز داشت. البته دلداری می دهد که صاحبخانه سخت نمی گیرد و می تواند کمی تخفیف بگیرد.

یک مشاور املاک دیگر می گوید: اتاق 12 متری دارد با 15 میلیون تومان رهن و 2 میلیون و 500 هزار تومان اجاره. قابل تبدیل است. اینجا چند اتاق مجزاست و فقط این اتاق خالی مانده است. اتاق های ردیفی در یک راهرو که سرویس مشترک دارند. او می گوید: بقیه اتاق ها را چند کارگر اجاره نموده اند.

آگهی دیگر از اتاق 14 متری حکایت دارد. 30 سال ساخت است و حوالی خزانه. 10 میلیون تومان رهن و 2 میلیون تومان اجاره پیشنهاد می نماید. قابل تبدیل است. اما اگر بخواهد تبدیل کند حدود 55 میلیون تومان رهن و 650 هزار تومان اجاره می گردد. البته بعضی از صاحبان املاک می گویند ترجیح می دهند به جای رهن بیشتر، اجاره بیشتر بگیرند.

حق مسکن با تورم همخوانی دارد؟

بر اساس داده های مرکز آمار ایران در فصل زمستان 1400 میانه افزیش اجاره بها برای کسانی که تمدید قرارداد داشتند بیش از 50 درصد بود. به عبارتی اگر کسی دو میلیون تومان اجاره می داد با تمدید قرارداد باید سه میلیون تومان اجاره دهد.

اما افزایش 44 درصدی حق مسکن امسال با این مقدار افزایش اجاره بها، تورم بیش از 40 درصدی و خط فقر همخوانی ندارد. تا به امروز آمار متفاوتی از خطر فقر و جمعیت زیر خطر فقر در کشور منتشر شده است. پیش تر مرتضی بختیاری، رئیس کمیته امداد گفت که خط فقر در سال 99 به 10 میلیون تومان رسید.

بر همین اساس مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم به تجارت نیوز می گوید: اقتصاددان نیستم، اما به نظرم حق مسکن 650 هزار تومانی برای امسال کافی نیست.